Pengujian Model Harga Rumah Psymoski: Studi Kasus Perumahan di Kota Surabaya

Judul:
Igbal, Didi, Siandi Tjahjono

Abstrak: Dengan menggunakan model penentuan harga Eugene Psymoski (2005), penulis menggunakan 100 sampel data harga rumah yang tersedia di broker real estate pada tahun 2007. Secara statistik, luas bangunan dan luas tanah mempunyai pengaruh yang paling signifikan dibandingkan variabel lainnya. Variabel lain yang mempunyai pengaruh signifikan adalah usia bangunan dan lokasi yang berada pada level kedua, sementara letak rumah di dekat CBD relatif kurang signifikan. Semua variabel bebas tersebut mempunyai hubungan positif dengan harga rumah, kecuali untuk usia bangunan dan kawasan CBD. Dengan menggunakan sampel tersebut, rumah tinggal bangunan lama dan lokasi rumah di kawasan CBD mempunyai harga yang relatif lebih rendah. Rumah-rumah lama di pusat kota yang bergeser menjadi pusat bisnis kurang menarik bagi konsumen. Implikasinya, upaya mempertahankan kawasan perumahan bersejarah yang ada di pusat kota harus berhadapan dengan pasar. Kalau tidak ada kebijakan publik yang mendukung keberadaan kawasan perumahan di pusat kota tersebut, kawasan.